FAQ - Fragen und Antworten
Wie plant man einen Gewerbebau / Industriebau?
Das Planen eines Gewerbe- bzw. Industriebaus ist ein komplexer Prozess, der verschiedene Schritte umfasst. Hier ist eine grundlegende Anleitung, wie man ein solches Bauvorhaben angeht:
- Bedarfsanalyse: Bevor Sie mit der Planung beginnen, sollten Sie eine gründliche Bedarfsanalyse durchführen. Bestimmen Sie den Zweck des Gebäudes, die Art des Gewerbes, das dort betrieben werden soll, die Anforderungen an die Infrastruktur, die benötigte Fläche und andere spezifische Anforderungen.
- Standortwahl: Die Auswahl des richtigen Standorts ist entscheidend. Berücksichtigen Sie dabei Faktoren wie Zugänglichkeit für Kunden und Mitarbeiter, Nähe zu Lieferanten und Versorgungseinrichtungen, Baubestimmungen und Vorschriften sowie die Verfügbarkeit von Strom, Wasser und Abwasser und sonstigen Medien.
- Budgetplanung: Legen Sie ein Budget fest, das alle Aspekte des Bauprojekts abdeckt, einschließlich des Kaufs oder der Miete des Grundstücks, der Baukosten, der Genehmigungsgebühren, der Ausstattungskosten und eventueller weiterer Ausgaben. Für eine schnelle und verlässliche Kostenschätzung stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung anhand von Vergleichsobjekten gern zur Verfügung.
- Entwurfsphase: Für eine erste Vorstellung erhalten Sie von uns einen Vorentwurf unter Berücksichtigung Ihres Grundstückes sowie der örtlichen, baurechtlichen Vorschriften. Nach Klärung Ihrer Finanzierung erstellen wir Ihnen gern Entwürfe inkl. 3D-Darstellungen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Gleichzeitig erarbeiten wir für Sie ein individuell gestaltetes Angebot für die schlüsselfertige oder auch teilschlüsselfertige Leistung.
- Genehmigungen einholen: Sämtliche erforderliche Unterlagen, wie z. B. Bauantrag, Entwässerungsantrag, Vorhabens bezogene Bebauungspläne, Brandschutzkonzepte, Energiebedarfsberechnungen und Wärmeschutznachweise, Anträge zum Bundesimmissionsschutzgesetz, Schallschutznachweise, Bodengutachten, umwelttechnische Nachweise, erstellen wir für Sie und reichen diese bei allen beteiligten Ämtern und Behörden ein. Wir führen auch die Gespräche und die Kommunikation in Ihrem Auftrag mit der Bauaufsicht und erwirken so ein schnelles und reibungsloses Genehmigungsverfahren.
- Ausführung: Sobald die Genehmigungen vorliegen und Sie mit dem Entwurf zufrieden sind, kümmern wir uns komplett um die Ausführung unter Einbindung unserer Firmenbereiche Die Hallenprofis Stahlbau und Die Hallenprofis Innenausbau sowie zahlreicher zuverlässiger und leistungsfähiger Stammlieferanten. Sie brauchen sich im Bauablauf um nichts zu kümmern. Von Ihnen vorgeschlagene oder gewünschte Nachunternehmer bzw. Lieferanten binden wir gern in den Ausführungsprozess mit ein.
Welche Arten von Projekten setzen wir um?
Wir übernehmen eine Vielzahl an verschiedenen Bauprojekten und sind Ihr kompetenter Partner für die Realisierung von Gewerbeobjekten aller Art, wir haben bereits Produktions- und Lagerhallen, Reinräume, Fitnessstudios, Büro- und Verwaltungsgebäude, Hangars, Labore und vieles mehr gebaut. Ideal ist es für uns, wenn wir die Projekte von Anfang an mit unserer eigenen Planungskompetenz begleiten können. Die Art der Konstruktion spielt dabei für uns keine Rolle (Stahl, Stahlbeton, Holz) – hier planen wir das, was baurechtlich am sinnvollsten und für den Bauherrn am kosteneffizientesten ist.
Auch Umbauten und Anbauten an Bestandsobjekten führen wir aus.
Überzeugen Sie sich selbst durch unsere Referenzen im Bereich Gewerbebau, Stahlbau oder Innenausbau.
Was bedeutet schlüsselfertig?
Der Begriff "schlüsselfertig" wird oft im Immobilien- und Baubereich verwendet und bezieht sich auf den Zustand einer Immobilie, wenn sie fertiggestellt ist und der Käufer sie sofort nutzen kann, ohne weitere Renovierungs- oder Baumaßnahmen durchführen zu müssen. Eine schlüsselfertige Immobilie ist also vollständig ausgebaut und mit allen erforderlichen Einrichtungen und Ausstattungen versehen, sodass der Käufer im Grunde nur noch den Schlüssel überreicht bekommt und einziehen kann. Dies beinhaltet in der Regel alle Arbeiten vom Rohbau bis zur Fertigstellung, einschließlich der Installation von Sanitäranlagen, Elektrizität, Bodenbelägen, Malerarbeiten und möglicherweise auch Gartenarbeiten. Der genaue Umfang dessen, was als "schlüsselfertig" betrachtet wird, kann je nach Vertrag und Vereinbarung variieren, daher ist es wichtig, die Bedingungen im Detail zu klären.
Wie ermitteln wir eine Kostenschätzung für ein Vorhaben?
Auf Grund unserer langjährigen Erfahrung in der Planung und Ausführung von Gewerbe- und Industriebauten aller Art, Hallen und Bürogebäuden sowie Fitnessstudios bundesweit, haben wir ein umfangreiches und stets aktuelles Archiv an Preisen verschiedener Objekte in unterschiedlichen Regionen.
Mit Hilfe dieses Fundus sind wir in der Lage sehr schnell eine zutreffende Größenordnung von Baupreisen für unterschiedlichste, geplante Objekte zu benennen.
Wie können wir die Kostenkontrolle während eines Projekts gewährleisten?
In der Regel arbeiten wir zum Pauschalfestpreis. Im Rahmen des Auftrags wird mit Ihnen ein verbindlicher Zahlungsplan vereinbart, der bestimmte Abschlagszahlungen zu einem gut nachvollziehbaren Bautenstand vorsieht. So kann es nicht zu ungeplanten Kostenrechnungen kommen. Als Kunden gehen Sie so auch nicht in Vorleistung.
Wie lange dauert die Umsetzung eines typischen Bauprojekts?
Zunächst ist ausreichend Zeit für die Erarbeitung der Planung anzusetzen. Anschließend benötigt die Behörde dann einige Monate zur Genehmigung Ihres Vorhabens. Die Bauausführungsdauer variiert stark und hängt von der jeweiligen Komplexität des Projektes ab, im Schnitt beträgt die Bauzeit zwischen 6 – 12 Monaten.
Faktoren, die die Bauzeit beeinflussen können:
- Größe und Komplexität des Bauvorhabens: Je größer und komplexer das Bauprojekt ist, desto länger wird die Bauzeit in der Regel sein.
- Baurechtliche Genehmigungsverfahren: Die Dauer der behördlichen Genehmigungsverfahren kann von einigen Wochen bis zu mehreren Monaten betragen.
- Verfügbarkeit von Baumaterialien und Fachkräften: Lieferschwierigkeiten bei Baumaterialien oder ein Mangel an Fachkräften können die Bauzeit ebenfalls verlängern.
- Witterungsbedingungen: Ungünstige Witterungsbedingungen können die Bauarbeiten verzögern.
Bieten wir Finanzierungsoptionen an?
Nein, wir bieten selbst keine Finanzierungsoptionen an.
Gerne können wir Ihnen jedoch Kontakte zu Banken und anderen Finanzierungspartnern vermitteln, die Ihnen bei der Finanzierung Ihres Bauprojekts behilflich sein können.
Setzen wir auf nachhaltige Bauweisen?
Ja, Nachhaltigkeit ist uns sehr wichtig. Wir verwenden umweltfreundliche Materialien und Technologien, um die ökologischen Auswirkungen unserer Bauprojekte zu minimieren. Dazu gehört auch der Einsatz erneuerbarer Energien für Heizung und Stromversorgung, wir setzen beispielsweise auf Solaranlagen / Photovoltaikmodule und Wärmepumpen.
Wie gehen wir vor, wenn Sie nach dem Bau Mängel feststellen sollten?
Wir als Generalunternehmer stehen Ihnen als Ansprechpartner für Mängel stets beiseite, das bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Sollten Mängel auftreten profitieren Sie von Komfort und Zeitersparnis aus folgenden Gründen:
- Keine mühsame Suche nach Zuständigen: Sie müssen sich nicht darum kümmern, wer für welchen Mangel verantwortlich ist. Wir kümmern uns um alles und koordinieren die Behebung der Mängel mit den zuständigen Gewerken.
- Schnelle und unkomplizierte Kommunikation: Mit uns als Ansprechpartner vermeiden Sie Missverständnisse und lange Kommunikationswege, um sich bei Mängeln über deren Behebung abzustimmen.
Wie gehen Sie mit unvorhergesehenen Problemen oder Verzögerungen während eines Projekts um?
Unsere Philosophie ist es, den Kunden möglichst von Problemen fernzuhalten. Es ist unser Job, dass alles so gut es geht reibungslos verläuft. Natürlich passiert immer Unvorhergesehenes auf einer Baustelle. Wir reagieren schnell und flexibel auf unerwartete Probleme, indem wir sofortige Besprechungen mit den relevanten Teams einberufen und alternative Lösungen entwickeln. Dabei halten wir den Kunden stets über alle Schritte informiert. Jede Baubesprechung wird protokolliert und ist für den Kunden jederzeit einsehbar.
Wie koordinieren Sie die verschiedenen Gewerke und Subunternehmer auf einer Baustelle?
Wir nutzen moderne Projektmanagement-Tools und führen regelmäßige Abstimmungsmeetings durch, um sicherzustellen, dass alle Gewerke und Subunternehmer harmonisch zusammenarbeiten und den Zeitplan einhalten. Sicherheits- und Gesundheitsschutz Koordination steht dabei an erster Stelle, damit sich die Gewerke nicht untereinander gefährden.
Können Sie Referenzen von früheren Kunden bereitstellen?
Ja, gerne können Sie Referenzen auf unserer Website begutachten:
Gewerbebau / Stahlbau / Innenausbau
Bei Interesse und Zustimmung der Kunden, werden die Referenzobjekte auch persönlich besucht.
Bieten Sie kostenlose Kostenvoranschläge an?
Ja, wir bieten kostenlose und unverbindliche Kostenvoranschläge an, um Ihnen eine klare Vorstellung der zu erwartenden Kosten zu geben. Vorentwürfe wie z.B. Lagepläne sind in unserem Service ebenfalls inkludiert. Die ist unter anderem wichtig für Businesspläne und den damit verbundenen Finanzierungsgesprächen bei den Banken.
Welche Gewährleistung bieten Sie auf Ihre Arbeit?
Wir bieten eine Gewährleistung von 5 Jahren auf unsere Bauleistungen und stellen sicher, dass alle Materialien und Ausführungen höchsten Qualitätsstandards entsprechen.
Welche Zertifizierungen und Lizenzen besitzt Ihr Unternehmen?
Unsere Fachleute besitzen die notwendigen Zertifizierungen, um Bauvorlageberechtigungen zur Erzeugung und Vorlage von Bauantragunterlagen bei der Bauaufsicht ( z.B. Architekten). Außerdem benötigen wir Lizenzen zur Tragwerksplanung, damit man diese erteilen und einreichen darf bei der Bauaufsicht. Des Weiteren besitzen wir die Lizenz zur Ausstellung von Energieausweisen nach dem Gebäudeenergiegesetz. Die Befähigung zur Sicherheits- und Gesundheitsschutz-Koordination kurz SiGeKo, ist eine der wichtigsten Lizenzen unserer täglichen Arbeit.
